프라임론

상가, 토지,나대지의 경우 서울, 경기 즉 수도권지역의 경우는 해당지역의 면,리 도 적용이

되지만, 지방인 경우는 동으로써 유동인구 성이 높은 지역의 통상가의 경우가 융자받기가

조금수월하다.

매입건이나 본인 소유상가담보 융자 구분은 없다.

지방의 경우는 구분상가 000호 로 나눈것은 대출한도 비율이 급격이 떨어지며,

매입건의 경우 분양가 보다 감정시세가 기준으로 분양가 대비 시세가는 10%정도

낮은 기준이라보면 편하다. 그러나 서울, 수도권의 경우는 상권지역에 크게 문제가

없다면 구분상가 또는통상가의 융자 받기가 조금 수월하다.

본인 소유의 상가라면, 업종 제한은 없으며, 은행별 금리적용 차이가 있으나 평균

7.5~8% 이자율이 보편적으로 적용된다.

그러나 상가소유권자의 경우 상가내 공실이 많은 경우 융자 비율이 낮아질수 있다.

일반적으로 상가는 감정가 대비 40% 비율의 융자발생이 일반적이며. 70%담보 비율

융자의 경우는 예외적 승인 절차가 이루어진다.

대출에 있어 가장 어려운것은 공유지분의 문제가 가장 많다.

상속, 증여 이러한 형태의 지분을 나눈 경우는 융자받기 어렵거나 시간이 오래

지체될수 있다.

저축은행의 경우는 담보 융자비율 %가 높다고 하나, 은행감정시세보다 낮게 측정되는

경우가 많기에, 일반시중은행 보다도 융자한도가 적게 나오는 경우가 많다.

가장 중요하나 것은 상가, 토지 매입자나 소유자의 경우는 대출상환능력 증빙은 되어야 한다.

소득증빙 2천만원에 10억이상 융자를 해주는 시중은행은 없다.

그러나 소득증빙은 어렵지만, 사업장을 오픈시작하여, 인테리어까지 완비된 시설및 상권위치가

좋다면, 사업자금 용도성으로 간주하여 융자를 받을수도 있다.