프라임론

 입주 전 분양대금을 완납하시고 영수증(분양금관리대장)을 받아 두신 후 한참 기다리시기 바랍니다.

 분양사도 등기를 끝내야 하니까요,

 보통 시일이 1개월에서 넉넉하게 3개월까지도 소요될 수 있습니다.

 분양사무실에다  셀프등기할 거라고 말씀하시고  보존등기 다 되면 연락달라고 하십시오.

 취득세는 잔금 처리한 날로 부터 한달안에 미리 내 버리면  마음이 편합니다,

 (보존등기일로 부터 60일 어쩌고 하지만 괜히 복잡합니다.

 울산광역시사이버지방세청에서 취, 등록세 현대M카드로 내셔도 됩니다.)

  준비 1,

 1. 분양계약서

 2. 옵션계약서(확장 등의..)

 3. 분양업체 대표이사의 위임장

 4. 법인인감증명서 (부동산표시를 미리 해달라고 하십시오)

 5. 건설사  보존등기권리증(등기필 정보및 등기완료 통지서)-시간이 좀 걸리는 서류

 6. 법인등기부등본(분양사명 주소로 발급)

 7. 주민등록초본

       준비2,

  1,아파트분양계약서와 옵션부분에 대한 계약서를 가지고  북구청 민원실 부동산 검인  담당자에게  검인을 먼저  받습니다.

  2. 검인받은 분양계약서와 옵션부분 계약서,

     잔금납부확인서를  지참하시어 ,북구청 세무과 취,등록세 창구에서 취득세와 등록세를

     교부 받습니다,

   3. 교부받은 고지서중 등록세를  북구청 內  농협에 납부합니다.

     이 때 국민주택채권을 같이 신청해서 구입하세요.

     주택공시가격은 등록세 고지서에 기재되어 있으니 그 금액을 기준으로 채권 구입합니다.

      채권계산

  등록세 지로에 주택시가표준액

  예) 280,000,0000일 경우

  280,000,000 X 2.3% =  6,440,000원 (채권매입금액)

  번호표 뽑고 농협에 비치된 국민채권매입신청서에  매입액을 적고 오늘할인액으로 즉시매도 하면

  은행에 내는 금액은  대략 65만원 약간 넘게 낼 겁니다.

  영수증 잘 챙기세요, 채권발행번호가 필요합니다.

  증지14,000원과  인지 150,000원을 함께 구입합니다.

   부부공동명의 경우 채권계산방법이 달라 집니다.

   총 2억 8천을  2분의 1로 나눕니다.

   140,000,000 X 2.1% = 2,940,000원  X  2 = 5,880,000 (채권매입금액)

   부부공동명의를 하실거면 지금이라도 분양사에 서류들고 가셔서  부부공동으로 바꿔 달라고 하시면 됩니다.

   비용 따로 안듭니다.

   1가구 1주택이 아닐 경우 양도세 내야 할 때  만세 부를 일이 생깁니다. 

   다 챙기셨으면 등기소로 가셔서 소유권이전등기신청서를 작성하세요.

  (예문이 작성되어 있습니다.)

  3장의 신청서 중 마지막  위임장은 뜯어버리세요.

  다 작성하셨으면  2번째 신청서  윗부분에 풀로 등록세 영수증을 붙이시고

  맨아래에 14,000원어치 증지를 붙이시면 됩니다.

  150,000원어치의 수입인지는 분양계약서 맨 뒤에 풀로 붙이시고 편철하시기 바랍니다.

  순서를 잘 챙겨서 호치켓을 쿡 찍어서  보이시면  도장 신분증 요구합니다,

 기다렸다가 신청서 비용 18,000원 내라하면 내시고 오시면 

  넉넉하게 일주일 뒤 등기필증 찾으러 가시면 됩니다.