프라임론

2부는 전세담보 대출을 본격적으로 시작하게된 2금융권에 관하여 기재하였다.

시중은행중 우리은행또한 전세보증금 담보 대출도 상품을 취급하고 있다.

단, 은행의 경우는 전세잔금 대출만 가능하다. 즉 전세입잔금으로만 지원가능하며, 융자형식은

신용보증서 발급에 의한 전세대출형식과 임대인의 보증금 반환 동의형식 조건, 즉 2가지를

시행하고 있다. 현재 전세로 거주중일 경우의 전세보증금담보 대출은 시행하지 않고 있다.

은행의 경우 저금리 상품인 반면 대출한도는 소득대비 60~70% 까지만 지원하고 있다.

물론, 부채가 많으면 그만큼 전세대출 한도역시 줄어들게 된다.

은행의 장점은 금리조건이며, 단점은 대출한도이다.

하지만 현재 CD 금리 인상으로 저금리또한 무의미 하다고 볼수 있다.

대출한도가 높은 2금융권이냐, 금리가 저렴한 은행이냐  2가지중 선택만이 남아있다.

저금리와 높은 대출한도를 원한다면, 전세대출을 포기해야 할것이다.

2가지조건을 충족시킬만큼 금융사는 봉사단체기관이 아니기 때문이다.

융자 상품중 가장 까다로운것이 바로 전세대출이다.

금융사 입장으로써는 임대인의 확실한 동의 여부로 원금회수율은 안전하며, 연체율또한 낮지만.

임대인, 임차인, 부동산 의 삼각 형태의 서류 금융 사기건이 생길 위험성이 크기에 치명타는 제일

높다고 볼수 있다.

아파트 담보 대출은 경매를 통해 원금 회수가 가능 하며, 신용대출은 직장인 소득자에게만 융자가 지급 되므로, 급여 압류를 쉽게 걸수있다 그러나, 전세대출은 경매를 걸수도 없을뿐더러 급여또한 압류할수는 있지만, 개인사업자, 직장인 공통으로 전세융자가 발생되기에 원금조차 회수 못할 가능성이

가장 높다.

그래서 임차인과 전혀 상관없는 임대인과 공인중개사를 통한 안전한 계약형태인지 금융기관은

꼼꼼이 체크하고 임대인의 전세금 반환 동의조건을 명확히 확인하는것이다.