[빌라/투자법] 빌라는 이런 곳이 아니면 안됩니다

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제목: 빌라는 이런 곳이 아니면 안됩니다
  글쓴이   홍석환 (seok7574) 쪽지보내기   등록일   2004/08/02 21:09

>>>배미숙님의 글 >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
요즈음 빌라가격이 말이 아니네요
지은지 일. 이년 밖에 안된 빌라들이 분양가보다 1500만에서 2500만가량
떨어진 가격으로도 거래 자체가 되지않고 있는 실정입니다
빌라담보대출이 70%까지 될때 적은 돈으로 (전세값으로 내집을...) 집장만을
했던 분들이 경제가 어려워지자 은행이자를 못내 경매물건이 넘쳐 나는게
빌라가격하락의 주요원인으로 생각되는데요

제 생각엔 이 넘쳐나던 물건이 얼마안가 소진될거라 예상되는데요
왜냐하면 앞으로는 빌라신축이 많이 되지않을거고(빌라대출비율이 20%정도)
건축비도 20%에서 30%가량은 상승하리라 봅니다
그러면 현 시점에서 싼값에 구입하기만 한다면 투자가치가 있지않을까요
말하자면 빌라는 구입시점부터 가격하락이 시작된다?! 는 아닐거란 말씀이죠
어떻게 생각하세요?

인천에 가면 빌라들 무지하게 많이 있습니다
그런데 분양가의 80% 였던 것이 시세를 초과하기 일쑤입니다
하여 빌라는 사는 순간부터 하락한다는 것이 맞습니다
다만 이런 빌라는 예외로 하지요
구로구 항동에 있는 그린 빌라 여기 대지지분은 건물지분의 3배라는 설이 있음
혹은 일산이나 분당의 단지형 빌라 웬만한 아파트 보다 단지규모가 큰 빌라
혹은 종로구 평창동이나 구기동쪽에 있는 빌라 (개인적으로는 고도 제한 등으로 높은 용적률을 못받을가봐 기피하고 싶은 곳)
대지지분이 그저 건물 표시평형과 같은 빌라 이정도 되면 장기적으로
메리트가 있을지 모르나 다른 빌라는 사는 순간부터 하락합니다
빌라가 약 200가구쯤 되고 기타 펀더멘털에서 아파트와 차이가 나지 않는 곳
아파트와 빌라를 나누는 것은 층수입니다
아파트는 5층이상 빌라는 4층이하
하여 1개동짜리 빌라는 절대 피하시길 바랍니다
환금성이 없습니다
아파트도 안팔리는데 빌라는 더욱 더 심합니다
지금 나와 있는 경매 물건도 일부러 경매로 나가게 하는 물건도 많이 있습니다
정상적으로는 팔기가 힘들기에 경매로라도 팔려고 하는 물건도 있답니다
대지지분이 큰 빌라나 아파트 2개동 이상으로 재건축이 가능한 빌라 혹은 주거의 편의성이 아파트와 차이가 나지 않는 단지형 빌라외엔 빌라의 빌자도 꺼내지 마세요
망하는 지름길입니다

늘해랑 고물창고 벨로씨엘 날라리천사 ♡♡해피니스♡♡ 그의 이야기 유학일기 바빌론 리더겐 공중그네
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