프라임론

■ 구입 전 확인 사항 

• Viewing 전 에이전트와 확인하실 사항은 다음과 같습니다.

1. 구입하실 집이 거주용인지 투자용인지

2. 예산(주로 중심지, 학군, 원활한 대중교통, 개발의 잠재성이 있는 지역이 높은 가격대를 형성하고 있습니다.)

3. 구입 예정시기

4. 집의 사이즈와 방 개수

5. 선호 지역(close to school, proximity to work, walking distance to  MRT 중)

6. 구입하실 집이 콘도라면 특별히 원하시는 부대시설이 있으신지(보통 수영장과 체육관, club house는 어느 콘도에나 있지만, 배드민턴, 탁구, 스쿼시 룸, 농구장 등은 콘도에 따라 없는 경우도 있습니다.)

7. 건물의 년도 수 -  대부분의 고객들은 트렌드에 맞게 새로 지어진 집을 선호하시는 분들이 많지만 오래된 집의 경우 방, 거실, 주방의 크기가 크게 나와 있어 예산에 비해 큰 집을 선호하시는 분들도 계시므로 확인이 필요합니다.

■ 매매절차

• option granted 부동산 계약금

구입하려고 하는 지역의 시세확인 후 집주인 측에 원하는 가격제시(offer)를 1%의 금액으로 수표(cheque)를 발행합니다. 현 집주인이 그 가격을 받아들이면 본격적인 구입절차를 거치게 됩니다. 유효기간(option to Purchase period라고 칭함)은 2주이며 쌍방 합의에 따라 연장될 수도 있습니다.
계약서는 용어로 계약서 : Option to Purchase라고 합니다.

싱가폴 부동산 계약은 셀러, 셀러측 변호사, 바이어측 변호사, 바이어 이렇게 네 파티가 잔금을 주고 받습니다. 한국처럼 바이어가 셀러에게 직접 전해주지 않고 바이어에게 잔금을 넘겨받은 바이어 쪽 변호사가 입금전 셀러의 부채 및 기타 상태를 확인 후 셀러쪽 변호사에게 잔금을 전달합니다. 자금 계획과 관련해서 다음의 세가지 경우를 말씀 드립니다. 소요비용과 절차 파일을 확인하신 후 결정 부탁드립니다.

■ 자금 계획

1% 계약금 + 4%의 중도금  + 3% -5400불의 스탬프 듀티 + 25%의 잔금

■ 융자관계

• 융자 조건

융자조건을 선택하실 때 구입자의 나이에 따라 할부 년도 수(최대 35~40년)가 결정이 되고 구입자의 연 수입등과 기타 부채 포함한 재정 상태를 은행에서 확인 후 어느 정도의 금액까지 융자를 받을 수 있을지 허가를 받습니다. 이자율은 은행마다 다른 프로모션이 나와 있어 그 시기에 나와 있는 은행들의 이자율을 확인하시고 결정하실 수 있습니다. 외국인의 경우 통상 70%의 융자를 받으시거나, 소득과 매매가에 따라 80%의 경우도 가능합니다.

• 은행 융자시 필요 서류

지난 3개월간 월급 명세서, 월급이 들어오는 통장 잔고 증명서, 지난 1년간의 납세 증명서(국세청에서 발행한 영문), 여권 카피본

싱가포르 이승민 통신원

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