프라임론

주택금융공사 모기지론과 은행 모기지론의 차이점

모기지론이란 주택을 담보로 하는 장기주택담보대출을 말합니다.

현재 국내에서 취급하는 모기지론은 정부의 정책상품인 주택금융공사의 모기지론(보금자리론)과 시중은행이나 기타 제2금융기관에서 취급하는 모기지론이 있습니다.

이들 대출상품 중 현재 소비자에게 가장 유리한 상품은 주택금융공사의 모기지론(보금자리론)이라고 할 수 있습니다. 다른 금융기관의 모기지론과 비교하여 주택금융공사의 보금자리론이 갖는 차별적인 장점을 소개하자면 다음과 같습니다.

1. 유일한 고정금리 상품 : 지금처럼 장기적으로 금리 상승 위험이 존재하는 시기에 안정적인 고정금리로 이용할 수 있는 유일한 상품은 주택금융공사의 보금자리론입니다. 시중은행에서 취급하는 모기지론의 경우 모두 변동금리 상품으로 금리 상승시 소비자가 그만큼의 추가 부담을 할 수 있습니다.

2. 낮아진 대출금리 : 현재 주택금융공사의 보금자리론 금리는 대출기간별로 최고 6.15 ~ 6.40%입니다. 일정요건을 갖출 경우 5.95 ~ 6.20%로 금리가 내려가며, 특히 e-모기지(온라인기반 대출상품 : e-mortgage.co.kr 참고)를 사용 시 최고 5.95 ~ 6.20%, 최저 5.75 ~ 6.00%의 금리로 이용할 수 있습니다. 이에 반해 시중은행의 우수고객 주택담보대출 금리는 6%초반에서 중반에 이르기 때문에 대출금리 측면에서도 주택금융공사의 보금자리론이 더 나은 상품이라 할 수 있습니다.

3. 높은 대출한도 : 대출한도에 있어서도 주택금융공사의 보금자리론은 주택가격 대비 대출금액 비율(LTV)이 최고 70%에 이르기 때문에 여유자금이 부족한 실수요자들에 최선의 선택으로 보여집니다.

공사의 모기지론 상품인 보금자리론과 시중은행의 주택담보대출에 대해 비교하면 다음과 같습니다

주1) 2006년 11월 17일 개정일 기준

보금자리론 상품의 특징은 장기 고정금리 원리금분할상환이라는 것입니다. 장기는 최저 10년부터 최장 30년까지 원리금을 나눠낼 수 있으며, 고정금리는 계약당시의 이자율이 만기까지 계속적으로 유지된다는 것으로 이자율상승에 대한 부담이 없으며, 원리금분할상환은 매년 원금과 이자를 조금씩 나눠 내는 것입니다. 이러한 장점들을 살펴보았을 때는 정말 내집마련을 위한 실수요자에게는 적은 돈과 고정이자율로 집장만의 기회가 될 것입니다. 한가지 장점을 덧붙이자면 고정금리는 이자율 상승 위험을 공사가 부담함으로 현재와 같은 금리상승 위험하에서는 고객들이 안심하고 금리상승에 대한 두려움 없이 이용할 수 있으며, 공사의온라인 상품인 e모기지론을 이용할 경우에는 최저 5.95%금리로 시중은행 일반주택담보대출의 변동금리 수준의 혜택도 누릴 수도 있습니다.

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기관별 모기지론 비교

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